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8月1日，市人大常委會(huì)發(fā)布公告，對(duì)《阜陽(yáng)市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（草案修改稿）》公開(kāi)征求修改意見(jiàn)。被采納的修改意見(jiàn)和建議將給予每條500元獎(jiǎng)勵(lì)。

據(jù)悉，《阜陽(yáng)市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（草案）》已經(jīng)市六屆人大常委會(huì)第八次會(huì)議進(jìn)行第一次審議。市人大常委會(huì)法工委根據(jù)審議和審查意見(jiàn)會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行了修改，形成《阜陽(yáng)市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（草案修改稿）》。

《阜陽(yáng)市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（草案修改稿）》共7章46條，包含理順管理體制、規(guī)范業(yè)主組織運(yùn)作、加強(qiáng)前期物業(yè)管理、明確物業(yè)服務(wù)規(guī)范、規(guī)范物業(yè)使用和維護(hù)、科學(xué)設(shè)定法律責(zé)任等內(nèi)容。

條例草案修改稿細(xì)化了物業(yè)主管、相關(guān)行業(yè)主管部門監(jiān)管和受理投訴舉報(bào)的職責(zé)。明確街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)，監(jiān)督、指導(dǎo)和協(xié)調(diào)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)企業(yè)，推動(dòng)老舊小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。

條例草案修改稿明確，業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定共同事項(xiàng)，可以采用集體討論、書(shū)面征求意見(jiàn)、電子投票等形式。鼓勵(lì)“兩代表一委員”和具有專業(yè)知識(shí)的業(yè)主依法進(jìn)入業(yè)主委員會(huì)，建立業(yè)主委員會(huì)印章、履職公開(kāi)和履職負(fù)面清單制度?？陀^上不能成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)以及成立后不能履行職責(zé)的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)組建物業(yè)管理委員會(huì)。

同時(shí)，明確建設(shè)單位提供物業(yè)服務(wù)用房和前期開(kāi)辦費(fèi)。進(jìn)一步規(guī)范了對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)，以及已投入使用，但尚未移交的供水、供電、供氣、供熱、通信等專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)備的移交規(guī)范。

針對(duì)物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的突出問(wèn)題，條例草案修改稿提出了物業(yè)企業(yè)應(yīng)遵守的規(guī)定及禁止性行為，以及建立物業(yè)服務(wù)檔案制度、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整制度、物業(yè)企業(yè)參與突發(fā)事件應(yīng)對(duì)和物資保障制度等。

條例草案修改稿明確了物業(yè)管理區(qū)內(nèi)常見(jiàn)易發(fā)、多發(fā)的違法行為清單，物業(yè)企業(yè)配合權(quán)利人安裝電動(dòng)汽車自用樁的義務(wù)，以及公共收益范圍、建立公共收益審計(jì)制度、專項(xiàng)維修資金交存和應(yīng)急維修資金使用程序等。

條例草案修改稿還對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用控制水、電、氣和共用設(shè)施的優(yōu)勢(shì)非法催收物業(yè)費(fèi)，不按規(guī)定公開(kāi)由業(yè)主共同負(fù)擔(dān)或共同擁有的費(fèi)用，不按規(guī)定建立服務(wù)檔案等行為，科學(xué)設(shè)定了法律責(zé)任。