住宅小區(qū)物業(yè)管理條例有獎征求意見 |
2023-08-03 10:58:19 稿件來源:阜陽日報 |
8月1日,市人大常委會發(fā)布公告,對《阜陽市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例(草案修改稿)》公開征求修改意見。被采納的修改意見和建議將給予每條500元獎勵。 據(jù)悉,《阜陽市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例(草案)》已經(jīng)市六屆人大常委會第八次會議進行第一次審議。市人大常委會法工委根據(jù)審議和審查意見會同有關(guān)部門進行了修改,形成《阜陽市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例(草案修改稿)》。 《阜陽市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例(草案修改稿)》共7章46條,包含理順管理體制、規(guī)范業(yè)主組織運作、加強前期物業(yè)管理、明確物業(yè)服務規(guī)范、規(guī)范物業(yè)使用和維護、科學設定法律責任等內(nèi)容。 條例草案修改稿細化了物業(yè)主管、相關(guān)行業(yè)主管部門監(jiān)管和受理投訴舉報的職責。明確街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導成立業(yè)主大會,監(jiān)督、指導和協(xié)調(diào)業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)企業(yè),推動老舊小區(qū)成立業(yè)主大會。 條例草案修改稿明確,業(yè)主大會會議決定共同事項,可以采用集體討論、書面征求意見、電子投票等形式。鼓勵“兩代表一委員”和具有專業(yè)知識的業(yè)主依法進入業(yè)主委員會,建立業(yè)主委員會印章、履職公開和履職負面清單制度??陀^上不能成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會以及成立后不能履行職責的,街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當及時組建物業(yè)管理委員會。 同時,明確建設單位提供物業(yè)服務用房和前期開辦費。進一步規(guī)范了對物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗,以及已投入使用,但尚未移交的供水、供電、供氣、供熱、通信等專業(yè)經(jīng)營設備的移交規(guī)范。 針對物業(yè)服務領(lǐng)域的突出問題,條例草案修改稿提出了物業(yè)企業(yè)應遵守的規(guī)定及禁止性行為,以及建立物業(yè)服務檔案制度、物業(yè)費標準調(diào)整制度、物業(yè)企業(yè)參與突發(fā)事件應對和物資保障制度等。 條例草案修改稿明確了物業(yè)管理區(qū)內(nèi)常見易發(fā)、多發(fā)的違法行為清單,物業(yè)企業(yè)配合權(quán)利人安裝電動汽車自用樁的義務,以及公共收益范圍、建立公共收益審計制度、專項維修資金交存和應急維修資金使用程序等。 條例草案修改稿還對物業(yè)服務企業(yè)利用控制水、電、氣和共用設施的優(yōu)勢非法催收物業(yè)費,不按規(guī)定公開由業(yè)主共同負擔或共同擁有的費用,不按規(guī)定建立服務檔案等行為,科學設定了法律責任。 |